Ausgewählte Immobilien

Ansicht Nordseite

 - Verkauft - * Ingolstadt Kothau * Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit sonnenverwöhntem Garten *

Ansicht Westseite

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Ansicht Südseite

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der Garten

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das Treppenhaus

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das Gäste-WC

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das Wohnzimmer

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... die Terrasse

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die Küche

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das Elternschlafzimmer

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das Badezimmer im Obergeschoss

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ein mögliches Kinderzimmer

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das ausgebaute Dachgeschoß

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... mit kleinem Badezimmer

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Büro im Untergeschoß / Souterrain

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... mit separatem Eingang

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der Heizraum

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  • Großansicht
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    der Garten
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    das Treppenhaus
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    das Gäste-WC
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    das Wohnzimmer
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    ... die Terrasse
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    die Küche
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    das Elternschlafzimmer
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    das Badezimmer im Obergeschoss
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    ein mögliches Kinderzimmer
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    das ausgebaute Dachgeschoß
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    ... mit kleinem Badezimmer
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    Büro im Untergeschoß / Souterrain
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    ... mit separatem Eingang
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    der Heizraum

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Übersicht

Kaufpreis EUR 435.000,00
Provisionspflichtig
Wohnfläche in m² 120 m2
Grundstücksfläche 343 m2
Zimmer 6
Käufercourtage 3.57% v. Netto-VK Preis inkl. MwSt.
Objektnummer 1056

Energiepass

Baujahr 1971

Objektbeschreibung

Ca. 4 Autominuten vom Ingolstädter Zentrum entfernt, befindet sich diese Doppelhaushälfte in ruhiger und angenehmer Wohnlage.

Erbaut wurde die Immobilie im Jahre 1972 und verfügt heute über einen guten Allgemeinzustand.

Die Wohnfläche von ca. 120m² teilt sich in Erd-, Ober- und Dachgeschoß auf. Das Objekt ist voll unterkellert.

Sie betreten das Wohnhaus von der Nordseite her und gelangen über einen kleinen Windfang (mit Gäste-WC und Garderobe) in den Hauptflur. Von hier aus erreichen Sie die geräumige Küche sowie das helle, großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur überdachten Terrasse und weiter in den Garten.

Das Obergeschoß bietet ein Elternschlafzimmer mit Südbalkon, zwei mögliche Kinderzimmer sowie ein neuwertig ausgestattetes, barrierefreies Badezimmer.

Das Dachgeschoß wurde vor einigen Jahren ausgebaut und bietet nun einen großen Wohnraum mit eigenem kleinem Badezimmer.

Das Untergeschoß verfügt über ein Souterrain; dieser Tageslichtraum und ein weiterer Angrenzender werden derzeit als Büro genutzt. Neben dem Heiz- und Tankraum sind weiterhin im Untergeschoß der Waschraum sowie ein Lagerraum mit kleiner Werkstatt untergebracht. Über die überdachte Außentreppe gelangen Sie ganz praktisch in den Garten.

Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat und Fliesen.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung (Heizkörper). Im neuwertigen Badezimmer im Obergeschoß ist zusätzlich eine Fußbodenheizung eingebaut.

Der gepflegt angelegte Garten mit seinem schmucken Gartenhaus ist hauptsächlich nach Süden und Westen ausgerichtet.

Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage, welche sich nicht direkt am Grundstück sondern ein paar Schritte vom Objekt entfernt, nämlich gegenüberliegend, befindet.

… eine gute Gelegenheit für die kleine bis mittelgroße Familie.

Sonstiges

Weitere Informationen zur Immobilie:
die Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten (falls gewünscht)
die Treppe vom Erd- in das Obergeschoß ist mit einem im Kaufpreis enthaltenen Sitzlift Flow 2 (Bj.: 2008) ausgestattet (falls gewünscht)
schwellenlose, verbreiterte Türen im Obergeschoß
teilweise neue Bodenbeläge im Haus
der Südbalkon wurde erst neulich renoviert (hochwertiger Holzdielenboden und Edelstahlgeländer)
Wärmedämmung / neue Fassade auf der Westseite des Hauses
neue Dacheindeckung

Das Grundstück mit seinen ca. 343,08 m² teilt sich auf in
288 m² Hofraum Garten
21,33 m² (anteilig) Weg zum Haus
17 m² Einzelgarage
16,75 m² (anteilig) Hof und Gebäudefläche / Zufahrt zur Garage

Wir handeln im Alleinauftrag.

Energieausweis liegt vor.

Kontakt

Andrea Klein — Ausgewählte Immobilien

Andrea Klein
Ludwigpalais — Ludwigstraße 8
80539 München

Mobil: 0151 64738888
Tel.: 089 206021-182
Fax: 089 206021-610
info@andrea-klein-immobilien.de
www.andrea-klein-immobilien.de

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