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* München – Maxvorstadt * Charmante 2-Zimmer-Wohnung

Zugang zum Mehrfamilien-Stadthaus

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… über den Innenhof

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… und einen weiteren abgetrennten Gang im 1. Stock

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… in die Wohnung

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der Wohnungsflur

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das Wohnzimmer

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das Schlafzimmer

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… mit angeordnetem Holzofen

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die Küche

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das Treppenhaus

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der gemeinschaftlich genutzte Dachboden

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Ansicht

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Übersicht

Kaufpreis EUR 519.000,00
Lage

Das Objekt befindet sich zwischen Königsplatz und Elisabethmarkt, im TU-Viertel oder auch einen Steinwurf vom Alten Nördlichen Friedhof entfernt, der heute als Erholungsraum dient.

Wohnfläche in m² 62 m2
Zimmer 2
Käufercourtage 3.57% v. Netto-VK Preis inkl. MwSt.
Objektnummer 1067

Energiepass

Baujahr 1954
Erstellungsdatum Ausgestellt vor dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse E
Endenergiebedarf Wärme 140.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese charmante, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im TU-Viertel in Maxvorstadt, inmitten historischer Blockrandbebauung. Aufgrund ihres guten Schnittes eignet sich die Wohnung auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft.

Nahe an der Schnittstelle zwischen Schwabing und Maxvorstadt gelegen, kann man sich hier als Nutznießer beider Stadtviertel erfreuen, die zu den attraktivsten in München gehören.

Sie betreten das Objekt und gelangen über ein dem Ursprungsalter gemäß klassischem Treppenhaus in die ca. 62 m² große Wohnung, welche sich im 1. Stock eines Mehrfamilien-Stadthauses mit 22 Parteien befindet.

Über einen geräumigen Flur haben Sie einen Zutritt in das ca. 19 m² große, freundliche Wohnzimmer und weiter in das etwa gleich große Schlafzimmer. Beide Räumlichkeiten sind nach Osten ausgerichtet.

Die nach Westen hin zugewandte, gemütliche und gut geschnittene Wohnküche weist ca. 12 m² auf. Von hier aus haben Sie einen Blick in den leicht begrünten Innenhof.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Einzelwaschbecken und WC ausgestattet; ein Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden.

Ein kleiner praktischer Abstellraum grenzt weiter an den Flur an.


Die Wohnung wurde im Jahre 2009 teilweise renoviert. Hier wurden neue Bodenbeläge verlegt, wie Parkett im Wohn- und im Schlafzimmer sowie Vinyl in der Küche und im Flur. Das Badfenster wird in Kürze gegen ein neues ausgetauscht, der Auftrag wurde bereits vergeben. Die übrigen Kunststofffenster stammen aus dem Jahre 1998.

Die äußerst charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Beheizt wird die Wohnung überwiegend mit Nachtspeicheröfen (Strom); der Holzofen im Schlafzimmer wurde in letzter Zeit nur sporadisch genutzt.
Das Brauchwasser wird über den im Badezimmer angeordneten Wasserboiler/Durchlauferhitzer erwärmt.

Die monatlichen Stromkosten belaufen sich derzeit (für zwei Erwachsene mit Baby) auf 197,- Euro/Monat.
Das monatliche Hausgeld beträgt 151,- Euro.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Ein eigener Stellplatz steht nicht zur Verfügung. Parkmöglichkeiten bestehen für Anwohner mit Parkausweis i.d.R. vor dem Haus.

… eine einmalige Gelegenheit in München - Maxvorstadt!


Sonstiges

Bei Interesse starten Sie bitte eine schriftliche Anfrage.
Bitte nennen Sie uns hier neben Ihrer E-Mail-Adresse Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind.
Wir handeln im Alleinauftrag.

Kontakt

Andrea Klein — Ausgewählte Immobilien

Andrea Klein
Ludwigpalais — Ludwigstraße 8
80539 München

Mobil: 0151 64738888
Tel.: 089 206021-182
Fax: 089 206021-610
info@andrea-klein-immobilien.de
www.andrea-klein-immobilien.de

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