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* Reserviert * - Schwabing West - Interessante, bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon

Eingangsbereich/Treppenhaus

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Zugang zur Wohnung

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die geräumige Diele

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das Schlafzimmer

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... mit Zutritt auf den Balkon

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das Wohnzimmer

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das Badezimmer

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die Küche

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der Abstellraum

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Grundriss

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Übersicht

Kaufpreis EUR 539.000,00
Provisionspflichtig
Lage

Das Objekt befindet sich im begehrten Stadtbezirk Schwabing-West, nahe an der südlichen Grenze TU-Viertel Maxvorstadt.
Mit dem Kurfürstenplatz, dem Hohenzollernplatz und dem Elisabethplatz liegen drei der bekanntesten Münchner Plätze in Schwabing-West.
Der Stadtbezirk Maxvorstadt liegt unmittelbar nordwestlich der Altstadt und gilt nicht nur für Kulturbegeisterte als interessantester Stadtbezirk.

Wohnfläche in m² 71 m2
Käufercourtage 3.57% v. Netto-VK Preis inkl. MwSt.

Energiepass

Baujahr 1962
Erstellungsdatum Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse E
Endenergieverbrauch Wärme 146.80 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1963 erstellte Wohn- und Geschäftshaus mit 38 Wohn- und 2 Geschäftseinheiten befindet sich nach einer im Jahre 2014 durchgeführten Sanierung in einem guten Allgemeinzustand.

Sie betreten die ca. 71 m² große Wohnung im 1. Obergeschoß und gelangen über einen großzügigen Dielenbereich in das angrenzende Schlafzimmer mit überdachten Balkon (ca. 2 m²) und weiter in das ebenso nach Osten hin ausgerichtete Wohnzimmer; das heute renovierungsbedürftige Badezimmer und die geräumige Küche sind der Elisabethstraße zugewandt. Ein Abstellraum grenzt im hinteren Teil des Flures an.

Die Bodenbeläge in Flur, Küche, Badezimmer und Abstellraum bestehen aus hellen, neutralen Fliesen. Die alten Bodenbeläge im Schlafzimmer und im Wohnzimmer wurden erst kürzlich, nach Beendigung des letzten langjährigen Mietverhältnisses, durch die Eigentümer im Zuge einer kleinen Renovierung entfernt; hier kann sich der neue Eigentümer ganz nach seinen Wünschen orientieren. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2005).

Beheizt wird die Immobilie mit einer Fernwärmeheizung..



Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über einen Personenaufzug, allerdings sind im Erdgeschoß/Eingangsbereich vorab 6 Stufen zu überwinden.

Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden; Parkmöglichkeiten bestehen für Anwohner mit Parkausweis für Schwabing-West.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 362,50 Euro.

Weitere informationen:
Die Universitäten (LMU und TU) sind über die öffentlichen Verkehrsmittel oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Ebenso in fußläufiger Entfernung befindet sich der weltbekannte Englische Garten und auch der Luitpoldplatz.

Die Infrastruktur vor Ort ist ideal; verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen mehr oder weniger direkt vor der Haustüre, so z .B. auch der beliebte Elisabethmarkt.

Ein Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel, Trambahn, Bus und U-Bahn sind fußläufig gut erreichbar.
Es besteht eine gute Anbindung an das örtliche und überregionale Straßennetz über die Schleißheimer Straße, welche in nördlicher Richtung zum Mittleren Ring und zur Stadtmitte hin führt.

Sonstiges

Bei Interesse starten Sie bitte eine schriftliche Anfrage. Bitte nennen Sie uns hier neben Ihrer E-Mail-Adresse Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind.
Wir handeln im Alleinauftrag.

Kontakt

Andrea Klein — Ausgewählte Immobilien

Andrea Klein
Ludwigpalais — Ludwigstraße 8
80539 München

Mobil: 0151 64738888
Tel.: 089 206021-182
Fax: 089 206021-610
info@andrea-klein-immobilien.de
www.andrea-klein-immobilien.de

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