Ausgewählte Immobilien

das Wohn- und Esszimmer

Erdweg - Landkreis Dachau *Attraktive 3-Zimmer-ETW mit Wintergarten, Südgarten, drei Stellplätzen, Garage u.v.m.*

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Erdweg - Landkreis Dachau *Attraktive 3-Zimmer-ETW mit Wintergarten, Südgarten, drei Stellplätzen, Garage u.v.m.*

der Eingangsbereich/Flur

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die Gästetoilette

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die Küche

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der beheizbare Wintergarten

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… mit zwei Zugänge in den Garten

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zurück im Wohnzimmer …

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der Zugang in das Souterrain

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ein Gästezimmer/Hobbyraum im Souterrain

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zurück im Flur im Erdgeschoß

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das Badezimmer

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das Schlafzimmer

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das Ankleidezimmer, Büro oder Kinderzimmer

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die Garage

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… mit direktem Zutritt in den Garten

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Ansicht Südseite

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das Treppenhaus

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Ansicht Nordseite

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    das Wohn- und Esszimmer
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    … mit zwei Zugänge in den Garten
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    der Zugang in das Souterrain
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    ein Gästezimmer/Hobbyraum im Souterrain
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    Ansicht Südseite
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Übersicht

Kaufpreis EUR 540.000,00
Wohnfläche in m² 130 m2
Zimmer 3
Käufercourtage 3.57% inkl. Mwst
Objektnummer 1082

Energiepass

Zustand Gepflegt
Baujahr 1973
Erstellungsdatum Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse E
Endenergieverbrauch Wärme 150.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß/Hochparterre eines Mehrfamilien-Eckhauses, welches über insgesamt 4 Wohneinheiten verfügt. Zur Eigentumswohnung gehört ein ausschließlich der Wohnung zugeordneter, nach Süden ausgerichteter Garten, drei gepflasterte Stellplätze vor dem Haus sowie eine eigene Garage mit direktem Zugang in den Garten.

Wir betreten das Wohnhaus von der Ostseite her und gelangen über ein sehr gepflegtes Treppenhaus in die Erdgeschoss-Hochparterre-Wohnung. Dem imposanten, mit glänzendem Granitsteinboden ausgestattete Eingangs- mit Garderobenbereich schließt sich rechter Hand die Gästetoilette und weiter die Küche an.

Wir gelangen in das nach Süden ausgerichtete, ca. 37 m² große, lichtverwöhnte Wohn- und Esszimmer, welches einen Zugang in den ca. 21 m² großen, exklusiven Wohnwintergarten (Bj. 2017) bietet. Ein Zutritt in den Garten ist von hier aus möglich.

Über eine im Wohnzimmer angeordnete Wendeltreppe gelangen wir in das großzügige Souterrain; dieser ca. 25 m² große Raum wird derzeit als Gästezimmer/Hobbyraum genutzt.

Zurück im Flur der Wohnung betreten wir das Badezimmer, das ca. 13,5 m² große Schlafzimmer und zuguterletzt die derzeit als Ankleidezimmer/Büro genutzte, ca.. 12 m² große Räumlichkeit.

Die Bodenbeläge der Eigentumswohnung bestehen überwiegend aus hochwertigen Parkett, schwarzem, glänzendem Granitstein und Laminat.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung. Fußbodenheizung ist im Wintergarten sowie in der Gästetoilette integriert.

Auf dem Dach der Garage wurde im August 2017 eine Photovoltaikanlage errichtet. Die Anlage umfasst 16 Module mit einer Leistung von 4,80 kWp. Die Anlage steht im alleinigen Eigentum des Verkäufers der betreffenden Eigentumswohnung. Die Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis mit enthalten.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (wird derzeit als Werkstatt genutzt) sowie ein sehr geräumiger, der Wohnung zugeteilter Abteil im Dachgeschoß des Mehrfamilienhauses.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 399,- Euro.







Weitere Informationen zur Immobilie:
- elektrisches Türschloss Eingangstüre (Wohnung)
- 2-fach-verglaste Kunststofffenster, Wintergarten 3-fach-
 Verglasung (Color Spezial)
- Wintergartenbeleuchtung in uni und color
- Wintergarten mit elektrischer Dach-Markise (außen montiert)
- der Wintergarten verfügt über zwei Zugänge in den Garten
 (Schiebevorrichtung und Türe)
- elektrische Jalousien, auch im Bad und WC
- diverse eingebaute LED-Spots in der Wohnung
- indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer
- das Souterrain wurde kürzlich von der Ostseite/Zufahrtsseite her
 mit einer neuen Drainage versehen und erhielt zusätzlich ostseitig
 eine Innenwohnraumdämmung
- die Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten, weiterhin die
 Garderobenkombination (Garderobe und Eckschrank), ggfls.
 weiteres Inventar auf Wunsch
- die Einzelgarage ist mit einem elektrischem Rolltor ausgestattet
- es besteht ein direkter Zugang (sowohl vom Hofbereich als auch
 von der Garage aus) in den Garten
- die drei Stellplätze vor dem Haus und der Weg zur Garage hin sind
 gepflastert
- kein Renovierungsstau, sehr guter und gepflegter
 Allgemeinzustand

Informationen zur Infrastruktur und Lage:
Erdweg mit seinen ca. 6000 Einwohnern verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Unter anderem befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Discounter direkt vor Ort.

Die Gemeinde Erdweg verfügt über einen Bahnhof (3 Gehminuten entfernt), dieser wird durch die Linie S2 der S-Bahn München mindestens im 60-Minutentakt bedient. Der nächste Autobahnanschluss befindet sich in Sulzemoos an der A8.

Sie erreichen mit dem PKW:
in 15 Autominuten Dachau (13.6 km) über die Augsburger Straße
in 46 Autominuten München (52 km) über die A99
in 33 Autominuten Augsburg ((41 km) über die A8

Sie erreichen mit der Bahn:
in 24 Minuten Dachau
in 50 Minuten München
in 1 Std. 45 Minuten Augsburg

… Sie werden begeistert sein!

Wir handeln im Alleinauftrag!


Kontakt

Andrea Klein — Ausgewählte Immobilien

Andrea Klein

Mobil: 0151 64738888
Tel.: 089 206021-182
Fax: 089 206021-610
info@andrea-klein-immobilien.de
www.andrea-klein-immobilien.de

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