Die Gemeinde Pastetten liegt in der Region München etwa 14 km südlich der Kreisstadt Erding, 20 km südwestlich von Dorfen, 17 km nördlich von Ebersberg und 32 km östlich von der Landeshauptstadt München entfernt. Die nächst gelegenen Bahnhöfe befinden sich im jeweils 6 Kilometer entfernten Hörlkofen und Markt Schwaben, von dem eine Anbindung mit der S-Bahn München an die Landeshauptstadt gewährleistet ist. Über den internationalen Flughafen Franz-Josef-Strauß, welchen Sie in ca.
35 Autominuten über die B388 und Flughafentangente (St2580) erreichen, ist der Landkreis an alle Metropolen und Regionen im In- und Ausland angebunden. Ebenfalls im Gemeindebereich liegt der Schnittpunkt der beiden Staatsstraßen 2332 und 2331; an letztgenannter liegt mit der Anschlussstelle 13 (Pastetten) auch die am 31.08.2011 eröffnete Autobahn A 94. .
Objektbeschreibung
Diese nach Süden ausgerichtete Doppelhaushälfte wurde im Jahre 2001 in der ca. 2800 Einwohner-Gemeinde Pastetten im Landkreis Erding in massiver Ziegelbauweise auf einem ca. 368 m² großem Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 153 m², diese teilt sich auf in Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Immobilie ist bis auf die Garage unterkellert.
Wir betreten die Doppelhaushälfte über den kleinen Vorgarten von der Nordseite her und gelangen über einen geräumigen Flur (mit angrenzender Garderobe und Gästetoilette) linker Hand in den lichtverwöhnten, offenen ca. 20 m² großen Koch- und Essbereich und weiter in das nach Süden ausgerichtete, ca. 31 m² große Wohnzimmer; ein Zugang auf die Terrasse und weiter in den nach Süden ausgerichteten, alpenblickverwöhnten Garten ist von hier aus möglich.
Das Obergeschoss bietet neben einer im Gangbereich integrierten Ankleidenische ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein ca. 12 m² großes Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Das mit hochwertigem Sichtdachstuhl ausgestattete Dachgeschoss bietet neben einem ca. 11 m² großen Kinder- oder Gästezimmer weiter einen WC-Raum sowie ein ca. 33 m ² großes, lichtdurchflutetes Dachstudio. … hier bleiben keine Wünsche mehr offen!
Im Untergeschoss sind zwei geräumige Hobby-/Abstellräume verfügbar, weiterhin ist hier der Heiz- und Tankraum untergebracht.
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus mediterranen Fliesen und neu verlegtem Parkett (Erdgeschoß: Bambusparkett, Ober- und Dachgeschoss: gebürsteter und gewachster Lärchenparkett).
Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung (Bj.: 2001); eine auf dem Dach montierte, ca. 6 m² große Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. In den Bädern dient außerdem eine Fußbodenheizung.
Der pflegeleicht angelegte Garten mit seinem wunderschönen, nach Süden hin freien Alpenblick verspricht Ihnen einen hohen Wohlfühlfaktor.
Weitere Informationen zur Immobilie: - Holzfenster (2-fach verglast) - Holztüren - Buchenholztreppe - französische Balkone - Kaminanschluss im Wohnzimmer - Telefon- und Fernsehanschluss (Satellit) in jedem Wohnraum - Glasfaseranschluss liegt an der Grundstücksgrenze - Garage - zwei Stellplätze vor dem Haus - kleiner Vorgarten - eingezäunter Südgarten
Sonstiges
Pastetten verfügt über Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, z.B. über zwei Metzgereien sowie über einen Dorfladen. Neben einer Grundschule sind auch zwei Kindergärten vom Objekt aus in ein paar Gehminuten gut erreichbar. In den nahe gelegenen Ortschaften Forstern und Markt Schwaben befinden sich diverse Supermärkte; Ärzte, (z.B. Allgemeinarzt, Zahnarzt, Tierarzt) finden Sie im nahe gelegenen Reithofen und Forstern.
Die im 13. Jahrhundert gegründete Kreisstadt Erding mit Ihrem historischen Kern lädt zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Über Sehenswertes und Kultur, Brauchtum und Tradition bis hin zu Sport und Erholung, z.B. in der größten Therme der Welt, spannt sich der Bogen.
Besichtigungen sind ab voraussichtlich Montag, den 28.12.2020 möglich. Wir handeln im Alleinauftrag.
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Kontaktanfrage an Andrea Klein
Ansprechpartner
Andrea Klein
80539 München
Zentrale+49 89 206021182Mobil+49 1516 4738888E-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.
