* Bayerischer Wald - Bischofsmais * Wohnhaus aus dem Jahr 1950 mit Anbau und Aufstockung (1979) in ruhiger Wohnlage, mit Hofraum, Garage und ca. 1.230 m² Grundstück
Die Immobilie befindet sich nahezu am Ortsrand im idyllischen Ortsteil Ritzmais, der zur Gemeinde Bischofsmais (ca. 3.350 Einwohner, Stand: Mitte 2025) im Landkreis Regen gehört. Ritzmais liegt eingebettet in die sanften Hügel des Bayerischen Waldes, umgeben von Wiesen, Wäldern und naturbelassenen Landschaften. Der Ortsteil ist ruhig und naturnah gelegen - ideal für alle, die Erholung und Naturverbundenheit suchen.
Im Osten grenzt das Grundstück überwiegend direkt an eine Wiesenfläche mit Ausblick in die Natur; dahinter befindet sich eine lose Bebauung. Im Norden liegt ein weitläufiges bebautes Nachbargrundstück, während der Süden und Westen durch eine offene Ortsbebauung geprägt sind.
Bischofsmais bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Arztpraxen sowie Bus- und Bahnverbindungen.
Die Umgebung überzeugt durch abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten inmitten unberührter Natur: Nur wenige Minuten entfernt liegt das Rusel-Freizeitgebiet mit einem 18-Loch-Golfplatz, ideal für Golf, Langlauf und Winterwanderungen. Für alpinen Wintersport und beeindruckende Aussichten erreichen Sie den Großen Arber (1.456 m) mit seinem umfangreichen Skigebiet in ca. 18 km Entfernung und in etwa 25 Minuten Fahrzeit.
Sie erreichen:
Landkreisstadt Regen: ca. 12 Min. / 12 km über 2135
Bischofsmais: ca. 3 Min. / 1,5 km über Ritzmaiser Straße
Viechtach: ca. 30 Min. / 30 km über B85
Deggendorf: ca. 18 Min. / 15,2 km über Ruselstraße
Regensburg: ca. 1 Std. Min. / 88 km über A3
München: ca. 1 Std. 36 Min. / 161 km über A92
Verkehrsanbindung – Bahn:
Die nächstgelegenen Bahnstationen befinden sich in Regen und Deggendorf.
Von Regen sowie Deggendorf bestehen Regionalverbindungen der Waldbahn nach Plattling, einem zentralen Bahnknoten mit Anschlussmöglichkeiten in nahezu alle Richtungen, wie zum Beispiel nach München, Regensburg oder Passau.
Objektbeschreibung
Dieses Anwesen besteht aus einem sanierungsbedürftigen Wohnhaus aus dem Jahr 1950 mit Anbau und Aufstockung (1979), einem geteerten und teilweise gepflasterten Hofbereich und einer freistehenden Garage. Die Zufahrt erfolgt von Süden her über eine bis zum Anwesen geteerte Fläche. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1230 m².
Zusammen bilden Haupthaus und Anbau mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² einen Winkelbau. Das Erdgeschoss ruht auf Granitsteinmauern, die Obergeschosse sind in Ziegelbauweise errichtet. Sowohl das Haupthaus als auch der Anbau verfügen über Holzbalkendecken, das Dach befindet sich augenscheinlich in einem altersgerecht, relativ guten Zustand.
Südseitig schließt sich ein kleiner, nicht beheizter Wintergarten an das Haupthaus an.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich ein Flur mit Treppenhaus, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Esszimmer mit angrenzender Küche und vorhandenem Holzofenanschluss. Das Haupthaus ist teilweise unterkellert, hier befinden sich die Heizungsanlage sowie ein weiterer Kellerraum.
Vom Haupthaus aus gelangt man über den langen Flur direkt in den Anbau, der über einen eigenständigen Eingang verfügt. An den Eingangsflur grenzen ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer sowie ein Kinderzimmer mit integriertem Duschbad.
Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich vier Wohnräume und ein Abstellraum. Zwei der Räume verfügen jeweils über einen Zugang zum 1979 erweiterten Balkon zur angrenzenden Wiese hin. Vom Wohnflur des Haupthauses aus gelangt man auch auf dieser Ebene in den Anbau, der über einen geräumigen, hellen Wohnflur mit angrenzendem WC-Raum, einem Duschbad sowie einem Elternschlafzimmer verfügt.
Das Wohnhaus war bis vor etwa 10 Jahren noch bewohnt und wird seither in seinem Zustand gepflegt. Haupthaus, Anbau und die freistehende Garage, die ca. 1969 errichtet wurde, erhielten 2017 einen Außenanstrich. Über der Garage befindet sich ein nicht ausgebauter Dachraum mit Betondecke; der Raum ist über eine Außentreppe zugänglich und ließe sich z.B. als Hobbyraum, Atelier oder Ähnliches ausbauen.
Haus und Nutzungsmöglichkeiten - Sanierungs- und Renovierungsbedarf:
Das Haus präsentiert sich in solider, altersgerechter Bausubstanz und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit entsprechenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich ein großzügiger Wohn- und Lebensraum für eine kleine bis mittelgroße Familie schaffen - bei Bedarf auch mit Nutzungsmöglichkeiten für zwei Generationen.
Der südliche Teil des Grundstücks bietet Platz für ergänzende Nutzungen, beispielsweise für ein Gartenhaus oder ein kleines Nebengebäude.
Ob durch eigenes handwerkliches Engagement oder mithilfe professioneller Handwerksbetriebe: Mit passenden Maßnahmen kann dieses Anwesen wieder zu einem attraktiven und zeitgemäßen Zuhause entwickelt werden.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung sowie über einen in der Küche installierten Holzofen. Bei einer Übernahme ist die Erneuerung der Heizungsanlage sowie auch der Austausch der Heizkörper einzuplanen.
Elektro- und Wasserleitungen sowie die sanitären Einrichtungen sind nicht mehr zeitgemäß. Auch sind größtenteils die Bodenbeläge zu erneuern.
Im Haus bestehen alters- und bauzeittypische Feuchtigkeitserscheinungen.
Eine fachmännische Prüfung, ob und in welchem Umfang hier Sanierungsbedarf besteht, wurde von der Verkäuferseite nicht durchgeführt.
Die Entscheidung über mögliche Maßnahmen liegt beim Käufer.
Sonstiges
Wir handeln im Alleinauftrag.
Besichtigungstermine werden in der Regel nach Vorlage eines Kapital- oder Finanzierungsnachweises koordiniert. Wir danken für Ihr Verständnis.
