Diese herrliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ihrem nach Norden hin großen, naturverwöhnten Balkon befindet sich in einem mit konsequenter Planung und großem Know-how komplett im Jahre 2022 kernsanierten, energetisch auf den neuesten Stand (KfW 55 EE) gebrachten 9-Parteien-Wohnhaus. Die kleine sympathische Wohnanlage befindet sich am Ortsrand von Bodenmais in herrlicher Höhen- und Aussichtslage. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahre 1976 in Massivbauweise erbaut.
Wir betreten die ca. 104 m² große barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im obersten Geschoß der Wohnanlage. Wir beginnen unseren Rundgang über die ca. 4 m² große Diele hinweg im wunderschönen, ca. 45 m² großzügigen offenen Wohnbereich mit Küche, Wohn- und Esszimmer.
Von hier aus besteht ein Zugang auf den sehr geräumigen Balkon, welcher über eine naturverbundene Aussichtslage hin zum nahe gelegenen Wald verfügt.
Wunderschön!
Vom ca. 35 m² großen Wohnbereich aus gelangen wir in das nach Westen ausgerichtete Hauptschlafzimmer, welches über eine Größe von ca. 20 m² Wohnfläche aufweist. An den Küchenbereich grenzt ein Abstellraum an.
Zurück in der Diele führen wir unsere Besichtigung im ebenso nach Westen ausgerichteten Gästeschlafzimmer/Kinderzimmer fort. Ein ca. 10 m² großes Badezimmer rundet diese herrliche Wohnung in seiner Gesamtheit ab.
Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Beheizt wird die komplette Immobilie mit einer Pelletheizung, es dient ausschließlich Fußbodenheizung.
Informationen zur Wohnanlage:
- Effizienzhaus KFW 55 EE
- 30 cm Dachdämmung
- 18 cm mineralische Fassadendämmung
- Fenster 3-fach Verglasung
- 26 cm Dämmung unter Bodenplatte
- Gesamte Gebäudehülle gedämmt
- Plattformlift (für max. 5 Personen)
- Eigener Stellplatz vor dem Haus
Alle Wohneinheiten und Zugänge der Wohnanlage sind auf die Bedürfnisse von älteren oder in ihrer Bewegung eingeschränkten Menschen ausgerichtet. Sämtliche Eingänge sind für Rollator oder Rollstuhl zugänglich. Besonderen Wohnkomfort bietet der barrierefreie Plattformlift für maximal 5 Personen.
… die Wohnanlage erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen und ein angenehmes, ökologisch nachhaltiges Wohngefühl.
Informationen zur Wohnung:
Die Breite der Türen ist mit 90 cm für Rollstuhlfahrer konzipiert. Flächen, Flure und Räume bieten Platz für bequemes Rangieren und Wenden. Lichtschalter, Steckdosen und Fensterriegel sind für Menschen mit Einschränkungen bequem erreichbar.
Lage
Bodenmais im Landkreis Regen – die Perle des Bayerischen Waldes, liegt inmitten von herrlichen Hochwäldern am Südhang des Großen Arbers.
Der Luftkurort liegt im niederbayerischen Landkreis Regen und hat ca. 3600 Einwohner.
Im Naherholungsgebiet gelegen sind die Freizeitmöglichkeiten in intakter Natur direkt vor der Haustüre vielfältig, nah und abwechslungsreich.
Die Annehmlichkeiten der täglichen Nahversorgung wie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte und Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Ortsbus-Haltestelle befindet sich direkt vor der Haustür.
Bodenmais hat eine Zuganbindung durch die Waldbahn.
Die Waldbahn ist auf vier Linien der Zug im Bayerischen Wald: RB 35 von Plattling über Deggendorf, Gotteszell, Regen und Zwiesel nach Bayerisch Eisenstein, RB 36 von Zwiesel über Frauenau und Spiegelau nach Grafenau, RB 37 von Zwiesel nach Bodenmais und RB 38 von Gotteszell über Teisnach nach Viechtach.
Sonstiges
Wir handeln im Alleinauftrag.
Bauunternehmer:
Göstl Bau
94256 Drachselsried
https://goestl-bau.de
Kontaktanfrage an Andrea Klein
Ansprechpartner
Andrea Klein
Andrea Klein Immobilien
Ludwigpalais — Ludwigstraße 8
80539 München
