Identifikator: 1091

«Deggendorf - Mietzing» Sonnenverwöhntes Wohnhaus in begehrter Wohnlage

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  • Ansicht Südwestseite
  • . . .
  • Ansicht Südseite
  • Ansicht Ostseite
  • der Garten
  • der Zugang zum Wohnhaus
  • der Eingangsbereich
  • die Küche
  • das Badezimmer
  • das Ess-/Wohnzimmer
  • . . .
  • das Treppenhaus
  • ein Kinderzimmer im Obergeschoß
  • . . .
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  • der WC-Raum
  • der Zugang in das Untergeschoß
  • der Waschraum im Untergeschoß
  • . . .
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  • der Garten
  • . . .
  • der Zugang zur Garage
  • die Garage
  • die Zufahrt
0
>250
Endenergiebedarf
286,5 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
02.10.2030
Endenergiebedarf
286,5
Baujahr lt. Energieausweis
1963
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse
H

Lage

Deggendorf ist eine große Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Die "Donaustadt" mit ihren ca. 37.000 Einwohnern wird auch als "Tor zum Bayerischen Wald" bezeichnet. Deggendorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
 
Sie erreichen:
-Stadtzentrum Deggendorf, über Haslacher Straße, ca. 3 km, ca. 6 Autominuten
-Stadt Straubing, über B 8 und A 92, ca. 39 km, ca. 39 Autominuten
-Stadt Straubing, über B 8 und A 92, ca. 39 km, ca. 39 Autominuten
-Stadt Regensburg, über A 3, ca. 78 km, ca. 57 Autominuten
-Stadt München, über A 92, ca. 149 km, ca. 1 Std. 35 Autominuten

Objektbeschreibung

Im natur- und aussichtsverwöhnten Deggendorfer Stadtteil Mietzing wurde im Jahr 1963 dieses nach Süden ausgerichtete Wohnhaus auf einem ca. 426 m² großem Grundstück erbaut. Die Wohnfläche, welche sich auf 2 Etagen aufteilt, beträgt ca. 100 m².
Das Wohnhaus wurde bis vor Kurzem noch vom Eigentümer selbst bewohnt; heute besteht Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf.
Wir betreten die Immobilie über ein paar Stufen hinweg und gelangen über einen Windfang mit Garderobe in das Treppenhaus und weiter in den Wohnbereich. Hier finden wir eine große, lichtverwöhnte Küche, ein Wohnzimmer (mit Zugang auf den Südbalkon), ein Esszimmer sowie ein Badezimmer (mit Wanne) vor.
Über das abgeschlossene Treppenhaus gelangen wir in die Räumlichkeiten des Obergeschosses, hier sind drei Wohn-/Schlafräume (mit Zugang auf den Südbalkon) sowie weiter ein Wasch-/WC-Raum verfügbar.


Das Untergeschoss weist neben einem kleinen Abstellraum, einem Heiz- und Tankraum weiterhin zwei lichthelle Arbeitsräume (Waschraum, Werkraum o.ä.) auf. Ein geräumiger Zugang in den sonnenverwöhnten Garten ist vom Untergeschoß aus möglich.
Der idyllische, pflegeleicht angelegte Garten mit seinen alten, ertragreichen Obstbäumen ist nach Süden und Südwesten ausgerichtet und bietet für Sie und Ihre Familie hohe Wohlfühlqualität.
Eine an das Wohnhaus angrenzende Garage mit zusätzlichem Werkraum ist weiterhin verfügbar; ein direkter Zugang in den Garten ist von hier aus möglich.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung (Bj.: 1997).
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Parkett, Teppich, PVC und Fliesen.
Das Objekt ist bis auf den gepflasterten Einfahrtsbereich rundum eingezäunt.
 
Weitere Informationen zur Immobilie:
Die letzten Renovierungen erfolgten im Jahr 1997, nämlich:
- Erneuerung der Heizungsanlage samt Heizkörper
- Erneuerung der Fenster (Kunststoff)

Sonstiges

Wir handeln im Alleinauftrag.