*Zell, Landkreis Cham* Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in herrlicher Wohnrandlage

Objektbeschreibung

Diese Immobilie befindet sich im Naturpark Oberer Bayerischer Wald. Die Gemeinde Zell (580 m ü. NN.) liegt ca. 34 km östlich von Regensburg.

Das auf einem leichten Südhang angeordnete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahre 2002 in massiver Ziegelbauweise erstellt. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 699 m².
Die Wohnfläche beträgt derzeit ca. 137 m², welche sich in Erd- und Untergeschoß aufteilt.
Ein Ausbau des Dachgeschoßes (Studio mit Südbalkon) würde ca. 40 m² weiteren Wohnraum schaffen.

Sie betreten die Immobilie von der Ostseite her und gelangen über ein abgeschlossenes Treppenhaus in den Erdgeschoßwohnbereich. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer und auch das Schlafzimmer sind nach Südosten ausgerichtet und bieten je einen Zutritt auf den großen Balkon; von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick hinab ins Tal. Die ca. 12 m² große Küche bietet einen Zutritt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse. Eine kleine Speise grenzt an die Küche an. Die Einbauküche wäre im Kaufpreis mit enthalten, falls gewünscht.
Das großzügige Badezimmer ist mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet.






Das Untergeschoß verfügt über eine ca. 55 m² große Einliegerwohnung. Auch hier ist das Schlafzimmer und der Wohn-, Ess- und Küchenbereich nach Südosten ausgerichtet. Ein Zugang auf die Terrasse und weiter in den Garten ist von hier aus möglich. Ein großzügiges Badezimmer ist vorhanden.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung; eine Fußbodenheizung ist zusätzlich (im Erdgeschoß in Küche, Badezimmer und Flur und im Untergeschoß im Badezimmer und im Flur) eingebaut. Ein Holzofenanschluss ist auf beiden Ebenen verfügbar. Die Bodenbeläge im Haus bestehen hauptsächlich aus Fliesen und Laminat.

Zum Wohnhaus gehören zwei Garagen, nämlich eine Doppelgarage im Erdgeschoß sowie eine Einzelgarage im Untergeschoß. Beide Garagen sind gefliest und mit einem elektrischen Tor ausgestattet.

Der Garten ist rund um die Immobilie angelegt und verspricht Ihnen einen schönen, ruhigen und aussichtsverwöhnten Aufenthalt.

Der Ort Zell mit seinen ca. 1850 Einwohnern verfügt über einen Kindergarten (St. Maria Zell), eine Grundschule sowie über diverse Einkaufsmöglichkeiten.

… eine sehr gute Gelegenheit!

Lage

Entfernungen:
Roding: ca. 13 km
Cham: ca. 30 km
Wörth a. d. Donau: ca. 23 km
Regensburg: ca. 34 km
Nürnberg: ca. 143 km (über A 3)
München Flughafen: ca. 139 km (über A 93)

Sonstiges

Wir handeln im Alleinauftrag.

Bilder