Identifikator: 1056

*Ingolstadt* Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit sonnenverwöhntem Garten

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  • Ansicht Nordseite
  • Ansicht Südseite

Lage

Ca. 4 Autominuten vom Ingolstädter Zentrum entfernt, befindet sich diese Doppelhaushälfte in ruhiger und angenehmer Wohnlage.

Objektbeschreibung

Erbaut wurde die Immobilie im Jahre 1972 und verfügt heute über einen guten Allgemeinzustand.
Die Wohnfläche von ca. 120m² teilt sich in Erd-, Ober- und Dachgeschoß auf. Das Objekt ist voll unterkellert.
Sie betreten das Wohnhaus von der Nordseite her und gelangen über einen kleinen Windfang (mit Gäste-WC und Garderobe) in den Hauptflur. Von hier aus erreichen Sie die geräumige Küche sowie das helle, großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur überdachten Terrasse und weiter in den Garten.
Das Obergeschoß bietet ein Elternschlafzimmer mit Südbalkon, zwei mögliche Kinderzimmer sowie ein neuwertig ausgestattetes, barrierefreies Badezimmer.
Das Dachgeschoß wurde vor einigen Jahren ausgebaut und bietet nun einen großen Wohnraum mit eigenem kleinem Badezimmer.


Das Untergeschoß verfügt über ein Souterrain; dieser Tageslichtraum und ein weiterer Angrenzender werden derzeit als Büro genutzt. Neben dem Heiz- und Tankraum sind weiterhin im Untergeschoß der Waschraum sowie ein Lagerraum mit kleiner Werkstatt untergebracht. Über die überdachte Außentreppe gelangen Sie ganz praktisch in den Garten.
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat und Fliesen.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung (Heizkörper). Im neuwertigen Badezimmer im Obergeschoß ist zusätzlich eine Fußbodenheizung eingebaut.
Der gepflegt angelegte Garten mit seinem schmucken Gartenhaus ist hauptsächlich nach Süden und Westen ausgerichtet.
Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage, welche sich nicht direkt am Grundstück sondern ein paar Schritte vom Objekt entfernt, nämlich gegenüberliegend, befindet.
… eine gute Gelegenheit für die kleine bis mittelgroße Familie.

Sonstiges

Weitere Informationen zur Immobilie:
die Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten (falls gewünscht)
die Treppe vom Erd- in das Obergeschoß ist mit einem im Kaufpreis enthaltenen Sitzlift Flow 2 (Bj.: 2008) ausgestattet (falls gewünscht)
schwellenlose, verbreiterte Türen im Obergeschoß
teilweise neue Bodenbeläge im Haus
der Südbalkon wurde erst neulich renoviert (hochwertiger Holzdielenboden und Edelstahlgeländer)
Wärmedämmung / neue Fassade auf der Westseite des Hauses
neue Dacheindeckung
Das Grundstück mit seinen ca. 343,08 m² teilt sich auf in
288 m² Hofraum Garten
21,33 m² (anteilig) Weg zum Haus
17 m² Einzelgarage
16,75 m² (anteilig) Hof und Gebäudefläche / Zufahrt zur Garage
Wir handeln im Alleinauftrag.
Energieausweis liegt vor.