Auerbach ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Zachenberg im Landkreis Regen, Niederbayern. Eingebettet im Bayerischen Wald, liegt es malerisch im Teisnachtal. Die nächstgelegenen größeren Orte sind Ruhmannsfelden (nur wenige Kilometer entfernt), Regen (ca. 13 km östlich) und Deggendorf (ca. 18 km südlich). Die Region gehört zum Naturpark Bayerischer Wald und besticht durch eine wald- und wiesenreiche Hügellandschaft.
Entfernungen: Ruhmannsfelden: ca. 4 km Deggendorf: ca. 18 km – ca. 20 Autominuten Regen: ca. 13 km – ca. 15 Autominuten Straubing: ca. 50 km – ca. 50 Autominuten München: ca. 135 km – ca. 1 Std. 45 Min. Passau: ca. 70 km – ca. 1 Std. 10 Min. Regensburg: ca. 85 km - ca. 1 Std. 15 Min.
Infrastruktur: Der nahegelegene Ort Ruhmannsfelden bietet eine gute Grundversorgung mit Lebensmittelgeschäften, Bäckereien und Metzgereien. Schulen (Grund- und Hauptschule), Kindergärten sowie medizinische Versorgung (Zahn- sowie Allgemeinmediziner) sind vor Ort. Ein Krankenhaus liegt rund 17 km entfernt in Viechtach. Die Verkehrsanbindung ist gut: Ruhmannsfelden liegt an der Bundesstraße B11, der nächste Bahnanschluss ist in Gotteszell (ca. 4 km entfernt). Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen. Freizeit- und Sportangebote sind vielfältig: Wander- und Radwege im Naturpark Bayerischer Wald, ein Naturbad und verschiedene Sportvereine.
Objektbeschreibung
Der idyllische Ort Auerbach, mit rund 257 Einwohnern, gehört zur Gemeinde Zachenberg, die im Jahr 2023 etwa 2.093 Einwohner zählte. Über einen Privatweg am Ortsrand, der an der ersten Häuserreihe vorbeiführt, erreichen Sie das sehr gepflegte Einfamilienhaus mit großem, sonnigen Grundstück am Ende des Weges. Das 2004 errichtete Haus liegt direkt am Wiesenrand mit Ausrichtung nach Westen und Süden, wobei die Südseite von einem kleinen Bachlauf begleitet wird. Das Haus bietet ca. 130 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.537 m² großen Grundstück. Wir betreten das Haus über die Ostseite und gelangen in eine geräumige Wohndiele (ca. 10 m²), von der aus alle Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Zunächst gelangen wir in die großzügige, nach Süden ausgerichtete Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Direkt angrenzend befindet sich das helle, gemütliche Wohnzimmer (ca. 19 m²) mit mehreren Glas-Türelementen und einem Kaminofen, der für wohlige Atmosphäre sorgt. Auch von hier gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Weiter befinden sich im Erdgeschoß ein nach Westen ausgerichtetes Elternschlafzimmer, ein Technik- und Abstellraum sowie ein ca. 5 m² großes Badezimmer (mit Badewanne). Im Dachgeschoss erreichen Sie über den zentralen Flur zunächst ein Kinder- oder Gästezimmer, anschließend einen ca. 15 m² großen weiteren Wohnraum mit Zugang zum Westbalkon. Ein ca. 16 m² großer Raum, derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als Arbeits-, Hobby- oder weiteres Schlafzimmer. Das Dachgeschoss verfügt außerdem über ein ca. 6 m² großes Badezimmer (mit bodengleicher Dusche). 2020 wurde das gesamte Dachgeschoss umfassend renoviert: Badezimmer, Türen, Bodenbeläge sowie Decken- und Wandverkleidungen wurden modernisiert. Der Westbalkon ist mit einem modernen Edelstahlgeländer ausgestattet – der neue Bodenbelag folgt in Kürze und wird bis zur Übergabe fertiggestellt.
Das Haus ist massiv gebaut und nicht unterkellert. Im Erdgeschoss sind Diele und Küche mit hochwertigen Granitfliesen versehen, auch die Treppe ist mit Granit belegt. Wohnzimmer und Elternschlafzimmer sind mit Laminatboden versehen, ebenso der Flur und die Wohnräume im Dachgeschoss.
Der liebevoll gestaltete Garten bietet an vielen Stellen ruhige Plätze zum Entspannen, umgeben von ertragreichen Obstbäumen und -sträuchern, die für eine natürliche Atmosphäre sorgen.
Heizsystem / Energie: Beheizt wird die Immobilie primär elektrisch: - Fußbodenheizung in Diele, Küche und Bad (EG) und Bad (DG) - Infrarot-Wandheizplatten im Elternschlafzimmer und in den Wohnräumen im DG - Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme.
Der Energieausweis weist die Effizienzklasse D mit einem Verbrauch von 122,9 kWh/(m²·a) aus. Der monatliche Stromabschlag für Heizung und Verbrauch liegt derzeit bei 87 Euro (für zwei bis drei Personen), variiert jedoch je nach Nutzung.
Weitere Informationen: - Der Hofbereich ist großzügig gepflastert und bietet viel Platz zum Parken und Bewegen. - Aktuell gibt es auf der Ostseite einen Carport mit einer im hinteren Teil offenen Werkstatt. - Die östliche Grundstücksseite besticht durch viel Grün und Natur, was das Grundstück besonders attraktiv macht und Raum für indiv. Nutzungsideen lässt. - Im Kaufpreis sind die Einbauküche, der Schwedenofen im Wohnzimmer und der gesamte Saunabereich enthalten. - Weiteres Inventar (z. B. Gartengeräte, Rasenmäher usw.) kann nach Absprache übernommen werden. - Im Bauplan war eine Doppelgarage auf der Nordseite vorgesehen und genehmigt, die noch realisiert werden kann. - Entlang des Baches auf der Südseite wurde eine Drainage verlegt, die zur Entwässerung beiträgt. - Der Glasfaser-Anschluss wird voraussichtlich im Zeitraum von Anfang September 2025 bis Anfang März 2027 fertiggestellt.
Sonstiges
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