Identifikator: 1132

* Neubauprojekt in Drachselsried * Gemütliche 3-Zimmer-ETW, KfW-40, DG, mit Balkon und Garage

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  • Ansicht Nordwesten
  • Ansicht Südwesten
  • Wohnung 6

Objektbeschreibung

Hier im schönen staatlich anerkannten Erholungsort Drachselsried im Bayerischen Wald entsteht in einer zentrums- und naturnahen Wohnlage ein modernes, klimafreundliches, in leichter Hanglage nach Südwesten hin ausgerichtetes, 7-Parteien-Wohnhaus.
Mit der Fertigstellung ist nach aktuellem Stand Mitte 2024 zu rechnen.
 
Der Zugang zur Wohnanlage erfolgt von der Nordostseite her. Über einen geräumigen ansprechenden Eingangsbereich/Treppenhaus (mit Aufzug) betreten wir die im Grundrissplan als Wohnung Nr. 6 bezeichnete, ca. 65,60 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Nordwestbalkon im Dachgeschoß des Wohnhauses.
 
Von der mittig angeordneten, ca. 5 m² geräumigen Diele/Garderobe aus beginnen wir gegen den Uhrzeigersinn unseren Rundgang im ca.

5 m² großen Badezimmer und gelangen sodann weiter in den nach Nordwesten ausgerichteten, ca. 28 m² großen Hauptwohnbereich mit Wohnen, Kochen und Essen. Ein ca. 10 m² großes Kinder-/Gästezimmer oder Büro grenzt an den Hauptwohnbereich rechter Hand an. Beide Räumlichkeiten verfügen über einen direkten Zugang auf den ca. 9 m² großen überdachten Balkon.
 
Zurück in der Diele gelangen wir sodann weiter in das ca. 12 m² große Elternschlafzimmer. Ein kleiner Abstellstellraum ist weiterhin verfügbar.
 
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Parkett; in Bad, Diele/Garderobe und Abstellraum sind Bodenfliesen verlegt.
 
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5 m², weiter eine Einzelgarage (Reihengarage).
 
Als Wärmeerzeuger dient eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, im Haus ist Fußbodenheizung verbaut, in den Bädern sind zusätzlich Handtuchheizkörper integriert. Die Wohn- und Schlafräume werden mit einem Wohnraumlüftungssystem mit einstellbaren Stufen und Wärmerückgewinnung gesteuert.
 
Auf der südlichen Dachfläche ist eine PV-Anlage mit 8 KWP verbaut.
 
Weitere Ausführungen sind dem ausführlichen Exposé des Bauträgers zu entnehmen, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen.

Sonstiges

Wir handeln im Alleinauftrag.
Die Vermittlung erfolgt käuferprovisionsfrei.
 
Bauträger:
Bergbauer Projektbau GmbH
Schönbacher Straße 7
94256 Drachselsried