Identifikator: 1115

*Zwischen Straubing und Bogen - Hafen Straubing-Sand* Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

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  • Ansicht Südwestseite
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  • der Zugang zum Wohnhaus
  • Zugang in die EG-Wohnung
  • Zugang in die EG-Wohnung
  • Kinderzimmer oder Büro
  • die Küche ...
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  • das Badezimmer
  • Schlafzimmer mit Zugang Balkon
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  • Wohnflur
  • das Treppenhaus im OG
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  • das Badezimmer im OG
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  • Zugang zur Wohnung im DG
  • die Gästetoilette
  • das Elternschlafzimmer
  • das Badezimmer
  • die Küche
  • das Wohnzimmer
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  • … mit Zugang auf den Balkon
  • k-DSC00299
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Endenergiebedarf
341,7 kWh/(a·m²)
Energieausweis
Bedarf
Gültig bis
21.06.2032
Endenergiebedarf
341,7
Ausstelldatum
22.06.2022
Energieeffizenzklasse
H

Lage

Der Ort Sand mit der Postleitzahl 94330 ist ein Ortsteil von Aiterhofen und befindet sich im Landkreis Straubing-Bogen. Der Bereich der Verwaltungsgemeinde Aiterhofen zählt ca. 6200 Einwohner (Stand 31.12.2021).
 
Die Stadt Bogen mit ihren ca. 10.121 Einwohnern (Stand 31.12.2021) liegt verkehrsgünstig an der Donau an der A3 und A20. Durch die verkehrende Bahnlinie RB 32 sind überregionale Ziele sehr gut auch ohne Pkw erreichbar.
 
Bogen verfügt u.a. über ein Shopping-Center, eine Klinik, verschiedene Ärzte, mehrere Kindergärten, Restaurants und Cafès, ein Schulzentrum, ein Gymnasium, zwei Grün- und Parkanlagen und außerdem über die Graf-Aswin-Bundeswehrkaserne.
 
Die Donaustadt Bogen ist die Eingangspforte zum Bayerischen Wald und idealer Ausgangspunkt für Radwanderungen und Ausflüge.

Über die Stadt und der vorbeifließenden Donau erhebt sich majestätisch und auch weithin sichtbar der Bogenberg, der heilige Berg Niederbayerns mit seiner Wallfahrtskirche.
 
Die Stadt Straubing mit seinen aktuell ca. 47.854 Einwohnern (Stand 31.12.2021) ist die größte Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern in Ostbayern.
Idyllisch an der Donau und nahe am Bayerischen Wald gelegen, beeindruckt die Gäubodenstadt Straubing mit einer eindrucksvollen Stadtsilhouette.
Straubing wird in einem kürzlich erstellten Entwicklungskonzept als einer der dynamischsten Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort in Bayern bezeichnet. Die Stadt zeichnet sich aus durch ihre Lage, ihre verkehrliche Erreichbarkeit über alle Verkehrsarten (Autobahn, Schiene, Airport München/Flugplatz Straubing-Wallmühle, Wasserstraße), einen hohen Beschäftigtensatz in Stadt und Region, die Entwicklung von Wissenschafts- und Hochschulfunktionen sowie eine Reihe von „weichen" Standortfaktoren. Die Nähe zu den osteuropäischen Märkten macht Straubing zu einem Wirtschaftsstandort mit Zukunft.
Der Landkreis Straubing Bogen grenzt im Uhrzeigersinnen (im Norden beginnend) an die Landkreise Cham, Regen, Deggendorf, Dingolfing Landau, Landshut und Regensburg. Des Weiteren umschließt der Landkreis die kreisfreie Stadt Straubing, die sein Verwaltungssitz ist.
 
Sie erreichen:
Aiterhofen:
über Passauer Straße, ca. 9 km, ca. 9 Automin.
 
Bogen:
über Europaring, 9 km, ca. 10 Automin.
ab Sand, Donaustraße (im Stundentakt) mit der Gäubodenbahn (RB32), ca. 3 Min.
 
Straubing:
über die Äußere Passauer Straße, ca. 9 km, ca. 13 Automin.
ab Sand, Donaustraße (im Stundentakt) mit der Gäubodenbahn (RB 32), ca. 12 Min.
 
Deggendorf:
über A3, ca. 29 km, ca. 25 Automin.
 
München:
über A92, ca. 144 km, ca. 1 Std. 41 Min.
ab Sand, Donaustraße (im Stundentakt) mit RB32, RE2, RE25, RE50, ca. 2 Std. 12 Min.
 
Regensburg:
über A3, ca. 55 km, ca. 42 Autominuten
ab Sand, Donaustraße (im Stundentakt) mit RB32, RE 22, RE25, RE 2, ca. 1 Std. 39 Min.

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 1981 in solider Ziegelbauweise erstellte Mehrfamilienhaus befindet sich zwischen den Städten Straubing und Bogen in der Gemeinde Sand (Verwaltungsgemeinde Aiterhofen).
 
Das Wohnhaus verfügt über drei Wohneinheiten. Die Wohnfläche umfasst insgesamt ca. 285 m², die Grundstücksgröße beträgt ca. 812 m².
 
Die Erdgeschoß- als auch die Obergeschoßwohnung ist von der Raumaufteilung und Wohnfläche her identisch. Die Wohnfläche beträgt je ca. 112 m².
 
 
 
An den geräumigen Flur schließen sich im Uhrzeigersinn die Garderobe mit angrenzendem WC-Raum, die ca. 15 m² große Küche mit angrenzender Speise, ein ca. 28 m² lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein ca. 15 m² großes Kinderzimmer (je mit Zugang auf den Balkon), ein ca.

7 m² großes Badezimmer, ein ca. 12 m² großes Gästezimmer sowie weiter ein ca. 18 m² großes Elternschlafzimmer an.
 
Die Wohnung im Dachgeschoß mit ihren ca. 61 m² Wohnfläche weist eine ca. 11 m² große Diele mit Garderobe, einen WC-Raum, eine ca. 6 m² große Küche mit angrenzender kleiner Speise, ein ca. 37 m² großes Wohn- und Esszimmer, ein ca. 4 m² großes Badezimmer und außerdem ein ca. 10 m² großes Elternschlafzimmer auf.
Ein Zugang auf den überdachten aussichtsverwöhnten Balkon ist vom Wohnzimmerbereich aus möglich.
 
Das Objekt verfügt über ein geräumiges Treppenhaus und bietet im Untergeschoß neben dem Heiz- und Tankraum diverse Keller- und Abstellräume. Ein direkter Zugang in den Garten ist vom Untergeschoß aus möglich.
Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, weiter aus Teppich, Fliesen, Laminat und PVC. Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung. Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage. Der Garten ist pflegeleicht angelegt.
 
Der „Bahnhof Sand“ befindet sich nur wenige Schritte vom Objekt entfernt.

Sonstiges

Das Wohnhaus wird mietfrei übergeben.
Wir handeln im Alleinauftrag.