Pöttmes ist eine Gemeinde des schwäbischen Landkreises Aichach-Friedberg, gehört historisch jedoch zu Altbayern. Pöttmes liegt am südlichen Ausläufer des Donaumooses, unmittelbar am Fuße der dort ansteigenden Hügellandschaft. Der Ort zählte im Jahr 2021 6946 Einwohner. Pöttmes verfügt über diverse Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittel- und Wirtschaftsschule; weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) befinden sich in Schrobenhausen, Aindling bzw. Aichach. Verschiedene Einkaufsmöglichen, Banken, Ärzte, Apotheken, Blumengeschäfte und gute Restaurants sind in Pöttmes vorhanden. 1 x pro Woche findet dort ein Wochenmarkt statt.
Grimolzhausen ist ein Pfarrdorf und ein Ortsteil des Marktes Pöttmes. Der Ort zählte im Jahr 2021 460 Einwohner.
Grimolzhausen verfügt über zwei Kinderspielplätze.
Von Grimolzhausen aus erreichen Sie - Pöttmes: über Schrobenhausener Straße, ca. 4, 5 km, ca. 5 Min. - Schrobenhausen: über Pöttmeser Straße, ca. 13,9 km, ca. 16 Min. - Ingolstadt: über Ingolstädter Straße, ca. 37 km, ca. 49 Min. - Augsburg: über Augsburger Straße, ca. 31 km, ca. 34 Min. - München: über A8, ca. 93 km, ca. 1 Std. 10 Min. - Regensburg: über A93, ca. 120 km, ca. 1 Std. 26 Min.
Objektbeschreibung
Dieses mediterrane Einfamilienhaus wurde im Jahre 2012 am Rande eines Ortsteils des Marktes Pöttmes, Landkreis Aichach-Friedberg errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 223 m², die Nutzfläche 181 m², die Grundstücksgröße umfasst ca. 1.424 m².
Wir betreten das Einfamilienhaus von der Westseite her. Über den Eingangsbereich mit angrenzender Büroeinheit (mit eigenem Zugang von außen her) gelangen wir über die geräumige Diele weiter in das zentral gelegene, lichtverwöhnte Esszimmer mit Galerie; das Wohnzimmer grenzt rechter Hand (nach Süden und Westen), die Küche mit Zutritt in die Speise grenzt linker Hand (nach Süden und Osten) an. Von allen Räumlichkeiten aus haben Sie einen direkten Zutritt auf die mit Feinsteinzeug belegte überdachte, durchlaufende Süd- und Westterrasse und weiter in den sonnenverwöhnten Garten.
Ein Gästezimmer und ein Gästebadezimmer sind weiterhin auf der Erdgeschoßebene vorhanden.
Über das ebenfalls tageslichtverwöhnte Treppenhaus gelangen wir in das Obergeschoß, welches eine geräumige Wohndiele mit Galerie, ein Elternschlafzimmer mit einem ca. 10 m² großen, überdachten Südbalkon, ein geräumiges Badezimmer sowie weiter zwei Kinderzimmer aufweist. Ein weiterer Wohnraum könnte ggfls. im Bereich der Galerie entstehen.
Im Untergeschoß befindet sich ein großer Waschraum, ein Technik- und Heizraum und vier weitere Räumlichkeiten. Ein direkter Zugang in die Doppelgarage ist vom Untergeschoß aus möglich.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Erdwärmepumpe mit Flachkollektoren (Sole-Wasser-Wärmepumpe). Ein Holzofen ist im Esszimmerbereich integriert. Im Erdgeschoß und Obergeschoß dient Fußbodenheizung, vereinzelt sind Wandheizkörper integriert. Im Untergeschoß sind Heizkörper verbaut. Eine Wohnlüftungsanlage mit Wärme- und Luftfeuchterückgewinnung sorgt für ein angenehmes Wohnraumklima.
Die Bodenbeläge im Haus bestehen aus Feinsteinzeug, Fliesen und Linoleum.
Der Einfahrtsbereich ist gepflastert, die geflieste Doppelgarage verfügt über einen überdachten Zugang zum Wohnhaus. Außenstellplätze sind vorhanden.
Der Garten ist rund um das Wohnhaus schön und pflegeleicht angelegt, östlich angeordnet befinden sich ein Garten- und Gerätehaus sowie 3 Gabionen-Hochbeete.
Weitere Informationen zur Immobilie: Holzofen mit Anschluss am Warmwasserspeicher vorbereitete Anschluss-Leitungen für eine Solaranlage die vom Schreinerhand angefertigte Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten Fenster: Kunststoff mit Holzdekor, Wärmeschutzglas (3fach) Türen Erdgeschoß und Obergeschoß: Echtholzfurnier (Ahorn, Nußbaum) Treppe: Ahorn, Nußbaum, (teil-/massiv) Doppelgarage: elektrischer Torantrieb Wäscheabwurfschacht im Gästebad Erdgeschoß und Badezimmer Obergeschoß Zentrale Staubsaugeranlage
Zur Freileitung, welche sich außerhalb des Grundstücks auf der Ostseite befindet: Laut schriftlicher aktueller Auskunft von Bayernwerk Netz wird die Freileitung bis Weihnachten 2023 abgebaut werden.
Sonstiges
Wir handeln im Alleinauftrag.
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Andrea Klein
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